Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mit Bergblick in Murnau
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern befindet sich in ruhiger und zurückgesetzter Lage am Ende einer Sackgasse in Murnau. Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Wiese und bietet dadurch eine angenehme, naturnahe Umgebung mit viel Ruhe und Privatsphäre. Von mehreren Bereichen des Hauses eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit großzügige Wohn- und Nutzflächen auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Einbauküche. Die Küche ist nach Norden ausgerichtet und grenzt unmittelbar an den Essbereich. Von hier besteht ein offener Blick in das Wohnzimmer sowie durch die großen Fenster nach draußen auf die Berglandschaft.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Fliesenboden und einem Kachelofen ausgestattet. Großflächige Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Der Außenbereich bietet einen schönen Rahmen für Aufenthalt und Erholung im Freien.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Auch von hier bietet sich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Schlafraum mit eigenem Balkon und Blick ins Freie. Zusätzlich befindet sich hier ein separates Kammerl, das durch zwei Dachflächenfenster belichtet wird. Ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss umfasst neben der Haustechnik einen Waschraum, eine Werkstatt und einen Hobbyraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Außenstellplätze vorhanden.
Lage
Das Mietobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Murnau verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Marktgemeinde mit einer naturnahen Lage im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von der charakteristischen Landschaft des Blauen Landes, den nahegelegenen Seen und dem beeindruckenden Bergpanorama.
Die besondere Qualität der Lage zeigt sich unmittelbar am Grundstück. Das Haus liegt zurückgesetzt am Ende einer Sackgasse und grenzt direkt an eine Wiese. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation abseits des Durchgangsverkehrs. Die angrenzende freie Landschaft vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens in Murnau gut zu Fuß erreichbar.
Murnau bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im Ort. Die historische Ortsmitte mit ihrer Fußgängerzone bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote.
Auch für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur. In Murnau gibt es zwei Grundschulen sowie eine Mittel- und Realschule und das Staffelsee-Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kinderkrippen und Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte Drachennest und das Haus für Kinder St. Nikolaus.
Sonstige Angaben
Zurzeit werden noch Garten- und Terrassenarbeiten vorgenommen (neuer Fliesenbelag).
Das Haus ist zum 1.11.2026 bezugsfertig.
Für weitere Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage.