Zum Kauf: Herrlich ruhig gelegenes und großzügiges Landhaus: energieeffizient und bereit zum Einzug!
Dieses großzügige Landhaus wurde 2005 in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 800 m² großen eingewachsenen Grundstück in Uffing erbaut. Es zeichnet sich durch seine sehr gehobene Ausstattung und die sehr gute A+-Energieeffizienz aus. Mit viel Platz und vielen Zimmern eignet es sich ideal als Familienhaus - ohne Renovierungsarbeiten kann hier sofort eingezogen werden!
Das Haus befindet sich in östlicher Ortsrandlage von Uffing am Staffelsee, in einer ruhigen Anliegerstraße, ideal gelegen zwischen dem Uffinger Zentrum mit optimaler Nahversorgung und dem Bahnhof mit direktem Anschluss nach München.
Das Haus ist frei und kann nach der Kaufabwicklung bezogen werden.
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 7
Baujahr 2005
Kaufpreis: 1.930.000 €
Prov.: 2,975% inkl. MwSt.
Das Erdgeschoss verfügt auf der Nordseite über einen großzügigen repräsentativen Eingangsbereich mit einem stilvoll geschwungenem, offenem Treppenhaus.
Das Wohnzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und mit einem schönen Eichendielenboden und einem Holzofen mit Sichtfenster und Ofenbank ausgestattet. Ein Fenstererker mit bodentiefen Terrassentüren lässt hier viel Licht hinein und bietet Zugang zu der gepflasterten runden Rosenterrasse und in den Garten.
Der Ess- und Küchenbereich liegt durch die leichte Hanglage zwei Stufen erhöht und geht offen in den Wohnbereich über. Hier, sowie im Eingangsbereich, ist ein hochwertiger roter italienischer Marmor verlegt. Dem Küchenbereich mit Einbauküche ist eine praktische Speis mit Fenster angeordnet. Vom Essbereich erschließt sich die vorgelagerte Holzterrasse, die sich ideal als Frühstücksterrasse eignet.
Das Obergeschoss beherbergt vier (Schlaf-) Zimmer und schafft mit der enormen Raumhöhe bis zum Sichtdachstuhl eine besondere Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum großzügigen 12 m² Ensuite-Bad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Dachflächenfenster und ein Ostfenster lassen hier die Morgensonne hinein. Die zwei gleich große (Kinder-) Zimmer sind mit Balkonzugang. Die enorme Raumhöhe bis zum Giebel bietet sich für Hochbetten an. Der vollständig verglaste Giebel ermöglicht einen schönen Bergblick zur Hohen Kiste und Richtung Westen zum Hörnle.
Das Untergeschoss umfasst den gesamten Bereich des Hauses, sowie den unterkellerten Bereich der Doppelgarage und verfügt so über eine enorme Nutzfläche. Bis auf einen unbeheizten Vorratsraum sind sämtliche Kellerräume mit Fußbodenheizung ausgestattet! So auch der große Hobbyraum, in dem auch die Möglichkeit besteht, eine Küchenzeile zu installieren. Der Technikraum beherbergt u.a. die Heizungsanlage, die über energieeffiziente und umweltfreundliche Erdwärme betrieben wird und ebenfalls über eine Außentreppe erschlossen werden kann.
