Zum Kauf: Energieeffizientes Familienhaus am Bachlauf in Bad Kohlgrub - Provisionsfrei!
Dieses Reihenendhaus wurde 2022 als östlicher Teil eines Dreispänners in Holzbauweise mit A+Energiestandard fertig gestellt.
Aufgrund der Hanglage wird das Haus nordseitig auf Straßenniveau über den vorgelagerten Carport erschlossen.
Der Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC ist mit einer geräumigen maßangefertigten Garderobe ausgestattet. Der sich anschließende offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt über 42m² und ist Richtung Süden und Osten ausgerichtet. Holzdecken und Eichendielenboden vermitteln hier eine behagliche Atmosphäre. Die Schreiner-Küche mit mittigem Küchenblock und hochwertigen Elektrogeräten ist ebenfalls maßangefertigt.
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige über 40 m² große Wohnbereich. Bodentiefe Terrassentüren lassen hier viel Licht hinein.
Dem vorgelagert ist die Holz-Terrasse mit herrlichem Blick auf das Hörnle. Der Südgarten grenzt tieferliegend an den Bachlauf des Mühlbaches an.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit einer Raumhöhe bis zum Giebel. Auf dieser Ebene befindet sich auch das schöne Tageslichtbad. Es ist u.a. mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche mit Rainshower-Armatur ausgestattet.
Das Energiekonzept ist hier schlüssig und durchdacht! Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe (Heizung) in Verbindung mit einer neuen Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung, 3-fach-Verglasung und energetische Holzfaser-Wärmedämmung sorgen hier für niedrige Heizkosten.
Der 2022 erbaute Dreispänner befindet sich ruhig gelegen am östlichen Ortseingang von Bad Kohlgrub in einer neu errichtete Straße (Sackgasse), 12km westlich von Murnau. Der Bahnhof mit Anschluss an Murnau und Oberammergau ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso befindet sich der EDEKA-Markt, die VR-Bank, ein Feinkostladen, sowie Restaurants und eine Eisdiele in unmittelbarer Umgebung. Bad Kohlgrub verfügt zudem über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie einen Waldkindergarten und eine Grundschule.
Wohnfläche ca.: 153 m²
Grundstücksfläche ca.: 698 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Kaufpreis: 1.090.000,00 €