Vorankündigung: Loftpotential mitten in Murnau: Gesamtes Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten zum Herrichten!

Aktuelles

Zum Verkauf steht hier das komplette Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses in zentraler Lage von Murnau. Es besteht baurechtlich aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich jedoch auch zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen lassen. Somit bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügige Familienwohnung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die stärker renovierungsbedürftige Wohnung auf der Ostseite umfasst zwei Zimmer mit separater Küche und Badezimmer mit einer Wohnfläche von 41,5 m². Westseitig befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit 67,5 m² Wohnfläche. Das Herzstück dieser Einheit bildet der über 45 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einer Raumhöhe teilweise bis zum Dachgiebel eine tolle Wohnatmosphäre schafft. Ein Westbalkon ist hier vorgelagert. In beiden Einheiten wird man Renovierungsarbeiten (Sanitär, Böden, etc.) durchführen wollen. Wer über größeren Gestaltungswillen verfügt, kann auch mit aufwendigeren Maßnahmen wie Gaubeneinbau, neuer Raumaufteilung u.ä. ein außergewöhnliches Refugium mit Loftcharakter über den Dächern Murnaus schaffen.

Für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wird derzeit ein Sanierungsfahrplan erstellt. Im Laufe des kommenden Jahres sind energetische Maßnahmen wie Fensteraustausch, Außendämmung und die Dämmung der Kellerdecke vorgesehen. Das Dach wurde 2006 erneuert, die Gasheizung 2002. Zur Finanzierung dieser Maßnahmen steht eine hohe Instandhaltungsrücklage (ca. € 180.000) zur Verfügung. Die geplanten energetischen Sanierungen tragen zudem zu erheblichen Energieeinsparungen und einer langfristigen Wertsteigerung bei. Beiden Wohnungen ist je ein Kellerraum bzw. ein Kellerabteil zugeordnet. Der Gemeinschaftsgarten in Hanglage befindet sich auf der Südseite des Hauses. Für beide Einheiten müssen zwei Stellplätze nachgewiesen werden.

Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1968
Bezug ab: 01.07.2024
Kaufpreis: 435.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohneinheit?
Kontaktieren sie mich gerne!