Top-Lage Murnau, zentrumsnah und ruhig!

Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses sehr charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1936 zeichnet sich aus durch ein großzügiges Raumprogramm, einen sehr gepflegten Erhaltungszustand, sowie die optimale ruhige Lage mit Nähe zu Murnaus Zentrum und dem Seidlpark.

 

Auf der Nordseite befindet sich der Eingangsbereich. Die geräumige Diele bietet Platz für die Garderobe und erschließt die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss. Neben einem Gäste-WC und einer Speis befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Einbauschränken und der großzügige, zum Garten orientierte Wohnbereich. Dieser ist auf ca. 45 m2 in ein Ess- und Wohnzimmer unterteilt und mit einem sehr schönen Kaminofen ausgestattet. Dem Wohnzimmer ist die Terrasse mit Freisitz vorgelagert. Der eingewachsene und uneinsehbare Garten bietet viel Ruhe und Entfaltungsmöglichkeit.

Über die Holztreppe, vorbei an der Lese- oder Arbeitsecke, erreicht man das Obergeschoss. Hier sind drei (Schlaf-) Zimmer untergebracht, von denen man direkten Zugang auf den großzügigen Balkon hat. Eines ist zudem mit einem stilvollen alten Kachelofen (neuer Einsatz von 1997) ausgestattet. Des Weiteren befindet sich hier ein Ankleidezimmer, ein Bügelzimmer, ein separates WC und das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

 

Das 1997 ausgebaute Dachgeschoss wird seitdem als Elternbereich mit eigenem Bad genutzt. Ein neu eingebautes Panorama-Dachfenster lässt viel Licht hinein und vermittelt Großzügigkeit. Vom Schlafzimmer hat man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge.

Das Untergeschoss (mit Außentreppe) beherbergt die Gasheizung (1991), die Waschküche, die Werkstatt und die Kellerräume. Die hauseigene Garage ist baujahrbedingt mit einer lichten Breite von 2,75m nur für schmalere Autos geeignet.

Hinter der Garage auf der Westseite befindet sich die 35m2 große Einliegerwohnung, die durch einen separaten Eingang erschlossen wird. Sie ist mit einem Tageslichtbad und einer Kochnische ausgestattet und derzeit für montalich 300€ kalt an eine nette Dame vermietet.