Großzügige Arztvilla mit Parkgrundstück und Bergblick

Eine seltene Gelegenheit - in bevorzugter Wohnlage Murnaus!

Fast 4000m2 Parkgrundstück und 440m2 Wohnfläche bieten viel Platz und Möglichkeiten!

Diese besondere Immobilie zeichnet sich aus durch die klare Architektursprache der 60er Jahre, in Verbindung mit einem großzügigen Grundstück in bester Wohnlage von Murnau.

 

Den Eingangsbereich dieser Arztvilla bildet eine großzügige Halle, von der die Wohnbereiche und die Küche erschlossen werden. Eine formschöne, geschwungene Treppe führt von hier hinunter in das Gartengeschoss.

Das Herzstück des Hauses stellt der insgesamt 80m2 große Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss dar. Großflächige Panoramafenster geben den Blick frei auf den parkähnlichen Garten und die Berge. Ein vorgelagerter schmaler Balkon mündet in einem großzügigen Freisitz mit Außenkamin.

wohnen und arbeiten

hier ebenso möglich!

Der östliche Flügel, flexibel nutzbar mit 3 oder 4 Zimmern, 60 oder 80 m2, verfügt über einen eigenen Eingang. Dadurch wäre eine gewerbliche Nutzung als Kanzlei oder Praxis möglich. Dieser Teil kann aber ebenso als Gästebereich oder z.B. für die Unterbringung eines Aupairs genutzt werden.

Genauso könnte hier eine separate Wohneinheit vermietet werden.

Die Nebenräume auf Gartenebene, wie Badezimmer, Heizung, Keller und Tankraum sind nach Norden ausgerichtet und mit Kellerschächten ausgestattet .

 

Die Einliegerwohnung ist nicht direkt mit dem Haupthaus verbunden und wird über den idyllischen Vorgarten erschlossen. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und kleiner Terrasse.

Den räumlichen Abschluss des Westflügels bildet die großzügige Doppelgarage.