Ein modernes Familienhaus: energieeffizient wohnen in ruhiger Zentrumslage von Penzberg
Außenprovision
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Penzberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 auf einem ca. 439 m² großen Grundstück. Mit rund 156 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem eingewachsenen, pflegeleichten Garten bietet die Immobilie ein ausgesprochen angenehmes Zuhause für Familien.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die energieeffiziente Haustechnik. Die moderne, hocheffiziente A+++ Erdwärmepumpe wurde im Jahr 2026 erneuert und sorgt in Verbindung mit der guten Bauweise für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Wohnen mit viel Licht und großzügigem Raumgefühl
Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich auf der Nordseite. Eine Garderobe und der ansprechende dunkle Fliesenboden verleihen dem Entrée eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und das angrenzende Esszimmer und die Küche sind offen in den Wohnbereich integriert. Eine geschmackvoll gestaltete Wandscheibe grenzt hier die Küche optisch vom Wohnbereich ab, ohne die Großzügigkeit der Raumgestaltung einzuschränken.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im gesamten Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Eichendielenboden für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre.
Große, bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Raffstores lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Der Wohnbereich öffnet sich zur vorgelagerten Südterrasse und zum eingewachsenen Garten. Die sonnige Außenfläche und der gepflegte, pflegeleichte Garten erweitern den Wohnbereich in den Sommermonaten und bieten einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss
Das Obergeschoss vermittelt durch die Raumhöhen bis zum Giebel ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Insgesamt stehen hier vier Schlafzimmer zur Verfügung. Drei der Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen jeweils über einen französischen Balkon, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder. Das Kinderbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das großzügige Elternbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne.
Voll unterkellert mit hochwertigem Hobbyraum
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben drei großen Kellerräumen und einem separaten Waschkeller steht ein hochwertig ausgestatteter Hobbyraum zur Verfügung. Ein großes Fenster in Verbindung mit einem Lichtgraben sorgt auch im Untergeschoss für eine angenehme Belichtung und macht den Raum vielseitig nutzbar.
Der Technikraum beherbergt die im Jahr 2026 erneuerte hocheffiziente A+++ Erdwärmepumpe. Zusätzlich wurden hier neue Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.
Carport, Gartenhaus und komfortable Zufahrt
Zum Haus gehört ein Carport mit angrenzendem Gartenhaus. Dieses bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Vom Gartenhaus besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die eigene Flurnummer und kann über ein Hoftor geschlossen werden. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Bereich an Privatsphäre und Sicherheit und die Zufahrt ist klar vom öffentlichen Verkehrsraum abgegrenzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Penzberg mit angenehm ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Nähe zum Stadtzentrum. Sie liegt im oberbayerischen Voralpenland, rund 50 Kilometer südlich von München, und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die gewachsene Wohnumgebung verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Bahnhof und Stadtzentrum.
Das Penzberger Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch die Bildungsinfrastruktur befindet sich in komfortabler Nähe. Das Staatliche Gymnasium Penzberg sowie die Heinrich-Campendonk-Realschule liegen im zentralen Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Auch für Familien mit jüngeren Kindern bietet die Lage kurze Wege zu verschiedenen Betreuungseinrichtungen. In Penzberg stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.
Der Bahnhof Penzberg ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung unter anderem in Richtung München und Kochel.
Über die nahegelegene A95 besteht auch mit dem Auto eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie in das Münchner Umland. Gleichzeitig bietet Penzberg durch seine Lage im oberbayerischen Voralpenland zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegenden Wälder, Seen und die Voralpenlandschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Sonstige Angaben
Das Haus kann nach der Kaufabwicklung leer und geräumt übernommen werden.
Für weitere Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.