Großzügige 3 Zi.-Whg. mit Hobbyraum, EBK, Terrasse und Garten zentral in Garmisch
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen befindet sich diese besondere 3-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses erstreckt.
Die Wohnung verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem außergewöhnlichen Naturbezug und bietet mit einer sonnigen Südterrasse, eigenem Garten, herrlichem Bergblick und einem großzügigen beheizbaren Hobbyraum ein vielseitiges Zuhause.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Garten. Der Blick auf die umliegende Bergwelt macht diesen Bereich zu einem besonderen Ort zum Wohnen und Verweilen. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zur Partnach für eine naturnahe Atmosphäre. Direkt hinter der steinernen Stützmauer fließt der Gebirgsbach entlang und vermittelt trotz der zentralen Lage ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit.
Neben dem Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, kleines Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine interne Wendeltreppe ist das Untergeschoss erreichbar. Hier steht ein knapp 22 m² großer und beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und beispielsweise als Arbeits-, Freizeit- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Untergeschoss besteht außerdem ein direkter Zugang zum Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kostenfreien Stellplatz in der hauseigenen Duplexgarage. Damit steht auch für das Fahrzeug eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus zur Verfügung.
Die Wohnung bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen. Gleichzeitig laden Terrasse und Garten dazu ein, den besonderen Blick auf die Berge und das nahegelegene Wasser der Partnach unmittelbar am eigenen Zuhause zu genießen.
Eine Wohnung für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit privatem Außenbereich, zusätzlichem Raumangebot und dem besonderen Lebensgefühl der Zugspitzregion verbinden möchten.
Lage
Garmisch-Partenkirchen ist eine der bekanntesten Marktgemeinden Bayerns und liegt malerisch am Fuße der Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg. Der weltbekannte Urlaubsort verbindet alpinen Charme mit exzellenter Infrastruktur und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Region ist geprägt von beeindruckender Bergkulisse, traditioneller bayerischer Architektur und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Als internationales Wintersportzentrum mit erstklassigen Skigebieten zieht Garmisch-Partenkirchen ganzjährig Besucher an, bietet aber auch abseits des Tourismus alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Das historische Zentrum mit seinen charakteristischen Fassaden, gemütlichen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung und naturnahen Flächen aus, die unmittelbaren Zugang zu Wanderwegen und Erholungsgebieten bieten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen liegt ca. zehn Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach München sowie in die umliegenden Regionen. Sporteinrichtungen, die Alpspitzbahn und weitere Bergbahnen sind bequem zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frei und kann ab sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Für weitere Informationen zur genauen Lage und die Grundrisspläne freuen wir uns auf Ihre (aussagekräftige) Anfrage.