Eine Investition in die Zukunft: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Bayersoien
Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich am östlichen Ortseingang von Bad Bayersoien in dörflicher und naturnaher Lage, nur wenige Geh-Minuten entfernt vom Bad Bayersoier See, dessen Umgebung sich ideal für schöne Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.
Der Wohnbereich, ausgestattet mit einem Kachelofen, Holzdielen und Holzdecken, schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier hat man Zugang zur angrenzenden Küche, der eine praktische Speis angegliedert ist. Vom Wohnbereich erschließt sich auch die schöne West-Terrasse. Richtung Süden ist ein Vorgarten angelegt, der sonnige Sitzmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Gäste-WC untergebracht.
Das Obergeschoss beherbergt auf halber Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer, dem ein Balkon vorgelagert ist. Von hier hat man einen wunderbaren Ausblick auf den großen Garten und den kleinen Bachlauf, der das Grundstück umgibt (vom Haus hangabwärts unterhalb gelegen, daher keine Hochwassergefahr).
Wiederum ein halbes Geschoss höher befindet sich ein kleiner Galeriebereich im Dachgeschoss, der das großzügige Kinderzimmer erschließt. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Kachelofen, der sich über die Galerie befeuern lässt, sowie einen Süd-Balkon.
Die über eine eigene Haustür separat zugängliche Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von etwa 30 m². Sie ist mit einer kleinen Küchenzeile und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet - die Ausführungsarbeiten im Badezimmer sind noch nicht abgeschlossen, hier sind noch Restarbeiten zu erledigen. Über einen Zugang zum Untergeschoss ist der zugehörige knapp 22 m² große und beheizbare Kellerraum erreichbar, der über einen Lichtschacht belichtet ist.
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstück: 715 m²
Zimmer: 4
Baujahr 1982
Kaufpreis: 795.000 €
Prov.: 2,975% inkl. MwSt.
Das Einfamilienhaus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, die Einliegerwohnung ist frei. Die jetzige Eigentümerin möchte das Haus für die kommenden 7 Jahre mieten. Ein Mietvertrag mit fixiertem Auszugsdatum kann vereinbart werden. Die Miete wird mit 1.300 € Kaltmiete mtl. vereinbart. Der neue Eigentümer kann die Einliegerwohnung selbst nutzen oder ebenfalls vermieten.